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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造熱門款成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產情趣椅教學（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
尼克本季戰績不佳，僅有31勝51敗、連續4個球季無法打進季後賽，且內部紛爭不斷，陣中新星Kristaps Porzingis也在日前傳出對於球隊混亂狀況相當不滿，例行賽後缺席了球隊例行會議，不過他近日接受採訪時釋出善意，表示自己願意整個生涯都為尼克效力。
根據《ESPN》的報導，球季結束後就返回家鄉拉脫維亞的Porzingis，接受了當地雜誌《Sporta Avize》的訪問，表示自己願意整個職業生涯都身披尼克戰袍，但前提是球隊必須讓他看見贏球的希望。
「我當然會想要整個生涯都留在這裡（尼克），但你永遠也不知道未來會發生什麼事，對我而言贏球是最重要的事情。」Porzingis表示：「當時機到來時，我會非常認真地開始考慮去留問題，但現在我只想盡力做好自己應盡的工作。」
Porzingis和尼克的合約還有2年才會到期，目前仍在領新人合約的他屆時身價必定會水漲船高，當被問及是否會想要至更有贏球機會的球隊時，Porzingis也坦言不無可能，只待時間來證明一切。
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一、風險
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